剛從國外回來的我可以說是人生地不熟,想買個東西又
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香氛皂 150g
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剛剛落幕的2017台北電影節，每個男、女星在紅毯上都使出看家本領，勇奪最佳新演員獎的新生代女星瑞瑪席丹一襲黑白禮服，配戴BVLGARI Serpenti 系列鑽石耳環與戒指搭配Tubogas精鋼五圈鑲鑽腕錶搭配Serpenti 鑽石戒指，身約240萬元的寶格麗（BVLGARI）的Serpenti系列就猶如是她的幸運物，助攻她搶下新進演員獎。
「強尼?凱克」瑞瑪席丹出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
「強尼?凱克」瑞瑪席丹出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
第19屆台北電影節頒獎典禮，最佳女主角獎得主「川流之島」尹馨。（圖／記者陳明安攝，2017.07.15）
「川流之島」尹馨出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
而得到最佳女主角的尹馨，則是穿一身削肩禮服配戴伯爵珠寶總值5,535,000元，Possession手鐲、指環等等。另外，女星桂綸鎂穿上香奈兒2018早春長洋裝，搭配充滿希臘風、纏繞小腿的繫帶高跟鞋，讓眾人眼睛為之一亮。
桂綸鎂出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
桂綸鎂出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
舒淇出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
舒淇出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
另外，巨星舒淇穩穩的駕馭全套大紅色西裝、褲裝，搭配紅色高跟鞋，一身紅色霸氣登場。柯佳嬿選穿LANVIN 2017春夏洋裝，搭配微卷的鮑伯頭別有清新感。台北電影節大使溫貞菱選穿Dior 2017春夏洋裝，展現她的獨有仙氣。
第19屆台北電影節電影大使溫貞菱。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
溫貞菱火辣登上台北電影節紅必買 毯。（圖／記者陳明安攝, 2017.07.15）
男星方面，男星莊凱勛則是戴上卡地亞Clé de Cartier系列鏤空腕錶，鈀金錶殼搭載9621 MC型自製自動上鍊機械機芯，價格約1,730,000台幣，擔任頒獎人的吳慷仁則穿著Ferragamo灰色正裝、黑色漆皮皮鞋參加2017台北電影獎頒獎典禮，全身行頭總價約台幣16萬元，入圍最佳男配角獎的李淳，也是穿著Ferragamo深藍色正裝、黑色領結及黑色皮鞋參加2017台北電影獎頒獎典禮 全身行頭總價約台幣18萬元。
「目擊者」莊凱勛出席第19屆台北電影節頒獎典禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
「白蟻」吳慷仁、鍾瑤出席第19屆台北電影節頒獎典限時活動禮。（圖／記者葉政勳攝，2017.07.15）
下面附上一則新聞讓大家了解時事
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本夏季特賣 文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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